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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選，跳蛋 微風情趣接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。





美國聯準會（Fed）在台北時間今（16）日凌晨2點宣布升息一碼，即0.25個百分點，符合市場預期。與美股連動性高的台股如何發展？若以上次2016年美國升息為例，台股呈現先蹲後跳的格局。另外，市場普遍預估，美國升息雖短期恐造成資金外移，但台股經濟穩健回溫，再加上還有iphone 8題材，預期多頭格局不變，因此指數呈現修正時，也是進場的好時機。

近期美國的經濟持續穩定成長，許多經濟數據超越市場預期，美股也自去年川普當選美國總統以來屢屢創新高。如外界預期，美國聯準會（Fed）在台北時間16日宣布升息1碼（0.25個百分點），這是2017年首次提高利率，也是Fed自金融危機以來第三次增加利率，上一次升息是在去年12月。

根據美國媒體報導，聯準會主席葉倫表示，今年會加快升息，預期2017年還會再提高利率2次，不過還是要取決於經濟的表現。至於台股動向，以去（2016）年12月14日美國聯準會升息一碼為例，台股自9368點附近向下修正7個交易日，來到12月23日的低點9078點，不過之後指數反彈來到9700點以上，今年更是數度挑戰9800點並朝萬點邁進。

美元升息後新台幣相對貶值，近來已顯現在外資心態上，有部分外資已將資金挪到美國，因此台股呈現高檔震盪，不過台幣在所有亞幣中偏強，新台幣受到美元升息的影響沒有這麼大，再加上台灣景氣穩健回溫，景氣對策燈號連續7個月呈現綠燈，今年還有蘋果iphone 8題材，因此市場預期短期台股雖會受到影響、有些動盪，但成長態勢不變，尤其近期台股已提前反應，投資人可再做觀望，台股修正之時，也是進場的好時機。



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